GUÍA PARA ELEGIR QUIÉN HACE TU CASA PREFABRICADA EN 7 PASOS

Aunque sería más correcto llamarlo construcción modular en hormigón, todavía mucha gente lo sigue llamando casas prefabricadas, y por ese concepto lo suelen buscar en los buscadores

Cada vez más personas se sienten atraídas por la construcción modular, pero tienen dudas a la hora de elegir fabricante.

FOTO CEDIDA POR HERMO DE OBRA FABRICADA POR ELLOS PARA EVOLUCASA

No me extraña. Hay tantas empresas en el mercado que no es fácil decidirse.

ACTUALMENTE  EN ESPAÑA HABRÁ CERCA DE UN CENTENAR DE EMPRESAS QUE OFRECEN "LAS MEJORES CASAS PREFABRICADAS"

Son bastantes las personas que de una u otra parte de España me pide mi opinión respecto a fabricantes y qué empresas son más recomendables.

Dada mi mentalidad de Ingeniero, he elaborado una pequeña guía respecto a los pasos que yo haría para elegir el fabricante de mi futura casa.

Espero que os pueda ayudar

GUÍA PARA ELEGIR QUIÉN HACE TU CASA PREFABRICADA

De esas cerca de 100 empresas, unas fabrican en madera, otras en metal y otras lo hacen en hormigón ( aproximadamente unas 20)

Si no tienes claro si la quieres de acero, madera, hormigón o mixtas, tendrás que dedicarle previamente un tiempo importante y no te lo va a aclarar este artículo.

Este artículo parte de que sabemos que queremos una casa vivienda modular de hormigón.

Yo soy un enamorado del prefabricado de hormigón y no tengo duda de que es la mejor opción.

Veamos los pasos a seguir

1ºPASO-QUE EL SOLAR SEA APROPIADO PARA MONTAR PREFABRICADO

Es importante el tener un terreno donde vas a construir tu vivienda modular en hormigón y que en ese terreno se pueda ejecutar.

Si tienes un terreno arriba de una montaña en que el acceso solo es posible con camiones muy pequeños, tendrás que pensar en otras opciones.

Un transporte normal de prefabricado tiene cerca de los 16 m de longitud

SI CUESTA LLEGAR AL CAMIÓN DE LA BASURA A TU TERRENO, OLVÍDATE DE LAS CONSTRUCCIONES MODULARES EN HORMIGÓN, PIENSA EN CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL

Si tu terreno está en una ladera con pendiente muy importante, será posible hacerlo en prefabricado pero seguramente el precio lo desaconseje.

Piensa que durante la construcción deben poder estar en la parcela las grúas, camiones acopios etc.

Si el terreno es muy escarpado, serán necesarias explanaciones, ejecución de zonas que permitan colocarse los medios etc. lo que encarece la obra.

Además los radios de montaje de las grúas aumentarán, y con ello el precio del montaje.

UN TERRENO SENSIBLEMENTE HORIZONTAL Y ACCESIBLE A CAMIONES LARGOS, ES LO IDEAL PARA ESTE TIPO DE CONSTRUCCIÓN

2ºPASO-TENER CLARAS LAS PREFERENCIAS Y LIMITACIONES

Debemos también tener claros los datos principales como es:

  • El máximo que nos queremos gastar
  • El plazo máximo en el que queremos tener la viviend
  • Aproximadamente Los m2 de la casa que queremos
  • Si queremos una o más plantas
  • El estilo, si es moderno o rústico

Esto es importante, tanto para que lo tengas tu, como para cuando solicites presupuestos

No es lo mismo el que tiene un presupuesto muy alto para hacerse su vivienda, que el que lo tiene más ajustado.

NORMALMENTE SI EL PRESUPUESTO ES AJUSTADO, SUELEN SER MÁS COMPETITIVAS LAS EDIFICACIONES MODULARES INDUSTRIALIZADAS

Este tipo de edificación aprovechan al máximo las ventajas del prefabricado.

Realizan el, o los módulos que componen la casa en una planta de producción, colocan las instalaciones, ventanas, sanitarios etc.

Cuando los módulos están acabados, en una o dos jornadas lo llevan a la obra y realizan las conexiones entre módulos y a la cimentación para dejarla acabada.HOUSE photo

¿Porqué suelen ser más económicas?

Porque no es lo mismo que todos los oficios, trabajen en una fábrica haciendo casas que desplazarlos a donde es cada obra, para que hicieran allí su trabajo, con dietas, desplazamientos etc.

IMAGINAROS QUE EN LUGAR DE HACER UN COCHE EN LA FÁBRICA, SE LLEVARAN LAS PIEZAS HASTA DONDE ESTÁ EL CLIENTE, Y SE LO MONTARAN ALLÍ. EL PRECIO CAMBIARÍA CLARAMENTE

Si te adaptas a sus módulos, seguramente te saldrá una casa más económica.

Si por el contrario quieres algo distinto, con partes de la casa con dimensiones que sobrepasen las limitaciones de los módulos ( normalmente 15 m de largo, por 3 a 5 m de ancho, y 3.5 m de alto) , tendrás que ir a edificación prefabricada no industrializada.

En el caso de edificación prefabricada no industrializada se fabricarán los paneles de cerramiento, vigas, placas de forjados, pilares etc en una planta de fabricación de prefabricado.

IMAGEN DEL MONTAJE DE UNA OBRA REALIZADA POR UBIKO

Cuando está acabada, se llevan en camiones las piezas y se monta en la obra.

Finalizado el proceso se colocan las instalaciones, etc. como en el caso de construcción tradicional.

3º PASO-ESTABLECE EL ÁREA PARA BUSCAR FABRICANTES

Es importante decidir en qué area geográfica vamos a buscar a nuestro fabricante de casas prefabricadas.

En mi opinión,  yo marcaría en el plano, respecto al punto donde queremos la casa

SI NOS DECIDIMOS POR EDIFICACIONES MODULARES INDUSTRIALIZADAS MARCARÍA UN RADIO DE 400 KM

SI NOS DECIDIMOS POR EDIFICACIONES MODULARES NO INDUSTRIALIZADAS MARCARÍA UN RADIO DE 200 KM

POR SUPUESTO NO TIENE PORQUÉ SER ASÍ. ES MI OPINIÓN

Lo haría por varios motivos

  1. La distancia a la que se es competitivo en el caso de que se haya fabricado todo en una fábrica, es mucho mayor ya que solo influirá el precio del transporte y el poco tiempo de hacer las conexiones.
  2. Ante problemas una vez finalizada la obra, el coste de desplazar personal a mucha distancia de su zona natural de trabajo es más costosa, lo que implica que el servicio será salvo excepciones, peor
  3. Si estás cerca de sus instalaciones, tu descontento en las redes les puede hacer más daño, ya que es su zona natural de influencia. Pondrá más interés en que quedes contento

NO TE MOLESTES EN PEDIR PRECIO A UN PREFABRICADOR QUE ESTÉ A 600 KM DE DONDE QUIERES HACERTE LA OBRA. LO NORMAL ES QUE NI TE PASE OFERTA

NI PIERDAS TIEMPO TU ESPERANDO SU OFERTA, NI LES HAGAS TRABAJAR PARA ALGO QUE NO CONTRATARÁN

EN CUALQUIER CASO SI TE GUSTA UN SISTEMA O FABRICANTE EN PARTICULAR, AUNQUE ESTÉ MÁS LEJOS DE ESE DIÁMETRO ORIENTATIVO, ESPECIALMENTE SI TU PRESUPUESTO NO ES SUPER AJUSTADO, NO TE CORTES, Y PÍDELE PRECIO

4º PASO-BÚSQUEDA DE FABRICANTES

Determinada el área debemos buscar fabricantes de casas prefabricadas.

Para ello nos apoyaremos en la página web de ANDECE ( ASOCIACIÓN NECIONAL DE LA INDUSTRIA DEL PREFABRICADO DE HORMIGÓN)

Entramos en la página web de ANDECE en el apartado "encuentra tu fabricante" filtra entre los productos "Módulos prefabricados"Consultar la web de ANDECE. Uno de los pasos elegir quién hace tu casa prefabricada

Ahora solo falta que vayas haciendo consultas en el apartado provincias, vayas realizando consultas con las provincias que están dentro de los 400 Km. límite del apartado anterior.

Tendrás así un listado de fabricantes, y deberás entrar en sus páginas web para ver el tipo de módulos prefabricados que  fabrican.

NO ESTA DIFERENCIADO EL TIPO MODULOS PREFABRICADOS QUE FABRICAN, PERO CON LEER UN POCO DE SUS PÁGINAS WEB, VERÁS DE QUE TIPO SON, Y  SI TE PUEDEN INTERESAR

Estos son los fabricantes asociados a ANDECE, también existen otros no asociados, que también fabrican casas prefabricadas de uno u otro tipo.

Para localizar estos últimos, o incluso a empresas que comercializan este producto sin ser fabricantes,  tendrás que bucear por internet o localizarlos por comentarios en blogs

5º PASO-ENTÉRATE DE LA REPUTACIÓN DE LOS FABRICANTES O EMPRESAS

En la red está casi todo.

Al igual que hacemos para saber la reputación de un restaurante antes de ir, es conveniente el buscar información de los fabricantes que hayas localizado con el procedimiento anterior.

Las opiniones de usuarios que se han hecho casas prefabricadas son importantes.

Normalmente, de una empresa que lleva tiempo en el mercado y apenas tiene quejas, será de fiar.

SI NO HAY NOTICIAS SON BUENAS NOTICIAS

SI SOBRE UNA EMPRESA NO LEES COMENTARIOS NEGATIVOS, LO NORMAL ES QUE CUMPLA

NO SOLO ES NECESARIO QUE LA EMPRESA TENGA CAPACIDAD TÉCNICA PARA HACER LA OBRA, TAMBIEN ES NECESARIO QUE DE BUEN SERVICIO Y ESO SOLO LO PODEMOS VER EN LOS FOROS Y VISITAS

Existen blogs como el mío,  donde puedes encontrar opiniones de fabricantes de casas prefabricadas.

Por ejemplo en el artículo "Los 6 mejores fabricantes de casas prefabricadas en España" donde hay cerca de 140 comentarios, algunos hablan sobre quejas y virtudes de distintos  fabricantes.

Descarta los que no te den confianza.

6ºPASO-PIDE PRESUPUESTOS Y COMPÁRALOS

Es el momento de, a los que han pasado la criba, pedirles presupuesto de tu casa.

Intenta pedir presupuesto con calidades, plazos, etc. similares para poder comparar entre las diversas ofertas.

No será fácil, ya que cada empresa te dirá que sus sistemas constructivos son los mejores.

Realiza una tabla donde vayas colocando para cada posible fabricante.

  • Precio
  • Plazo
  • Cantidad de casas realizadas
  • Estética ( va a ser tu casa, te tiene que gustar mucho)
  • Calificación energética de la casa que garantizan por escrito ( Eso será dinero en calefacción a medio plazo) Por ejemplo una Passive House tiene características muy superiores en este campo.
  • Atención a tu oferta por parte de su Departamento Comercial
  • Cualquier otro aspecto que tu valores como financiación etc.

Te permitirá de un vistazo ver sus puntos fuertes y débiles ayudándote a decidirte.

EL CONTRATO DEBE SER LO MÁS CLARO POSIBLE EN CALIDADES, LO QUE HACEN ELLOS, PRECIOS  Y  PLAZOS.

YA SABES QUE EN LA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL LOS MODIFICADOS ENCARECEN NOTABLEMENTE LAS OBRAS.

AQUI ESTÁ TODO MUCHO MÁS ATADO, PERO HAY QUE VIGILARLO

Normalmente el fabricante se compromete a un plazo a partir de que se tiene licencia del Ayuntamiento.

A VECES SE RETRASA LA OBRA POR CULPA DEL PERMISO DEL AYUNTAMIENTO, Y NO POR CULPA DEL PREFABRICADOR. ENTÉRATE COMO FUNCIONA TU AYUNTAMIENTO

7ºPASO-VISITA OBRAS Y DECIDE

No decidas sin haber visitado obras, a ser posible por tu zona, de dichos fabricantes.

NO TE CONFORMES CON VER EL PISO PILOTO, Y MENOS AÚN VIENDO ANIMACIONES DE COMO QUEDARÁ TU CASA.

ESO LO PUEDE HACER CUALQUIERA QUE SEPA DIBUJAR, Y NO VERÁS NINGÚN FALLO

Si puedes ver obras de clientes reales, y si no son de los que te lleva el cliente, mejor.

 

LÓGICAMENTE HABRÁ MUCHAS FORMAS DE DECIDIR CON QUÉ EMPRESA ME VOY A HACER MI CASA PREFABRICADA, ESTA SERÍA LA MÍA. ESPERO QUE TE SIRVA DE AYUDA

CON EL TIEMPO,  LA EXPERIENCIA, Y LAS APORTACIONES DE LA GENTE,  IRÉ MEJORANDO EL MÉTODO

 

 

 

 

14 thoughts on “GUÍA PARA ELEGIR QUIÉN HACE TU CASA PREFABRICADA EN 7 PASOS

  1. Rubén

    Javier.
    Probablemente no pensabas en esto cuando creaste este blog pero tus explicaciones claras y tu atención son toda una luz para todos aquellos clientes finales que nos aventuramos en este mundo jugandonos mucho en ello (hipotecando nuestro futuro en sentido literal).
    Puede que algun dia todo esto deje de ser lo alternativo y pase a se lo normal, pero hasta entonces es una suerte que estes ahi y que sigamos enriqueciendo este foro con experiencias: no dudes que aqui iran las mias tambien cuando las vaya teniendo.

    Gracias.

    Reply
  2. Patricia

    Javier, muchas gracias por tu atenta y rápida contestación. Tu posts me están siendo de mucha ayuda. Un saludo. Patricia

    Reply
  3. Susana

    Soy Susana de Tarragona-Barcelona
    Muchas Gracias por tus recomendaciones que me pasaste por privado, y felicidades por el blog, está muy trabajado.
    Me gustaría hacerte otra pregunta, se puede construir una vivienda modular industrializada en un terreno con pendiente?, hay algún máximo de pendiente tolerable? Hay algún post en el que hables de ello?

    Muchas gracias
    Un saludo

    Reply
    1. Post author

      Hola Susana no me atrevo a darte un máximo de pendiente tolerable, es mejor que lo hagan los fabricantes, que lo tendrán más claro.

      Lo normal es que sea necesario y costoso el diseño de la estructura que formará parte de la cimentación, para corregir esa pendiente, ya que en cualquier caso la casa va a apoyar en horizontal.

      No creo que sea un problema de más o menos pendiente, sino en esos costes adicionales que se deberán hacer in situ antes del montaje de vivienda industrializada, son o no asumibles.

      En viviendas prefabricadas no industrializadas, en el caso de pendientes importantes, se suele realizar excavando terrazas donde se conforman los habitáculos a distintos niveles, solo que los paneles que van a contener tierras pasan a estar armados como muros y la cimentación es lógicamente bastante más cara.

      Como te he comentado hablaré con un constructor de modular, y con lo que me diga, te mando un correo
      Saludos

      Reply
  4. Jose Angel

    Excepcional blog que tienes
    Enhorabuena,ayuda y mucho a los novatos como yo en este mundo.
    Estoy valorando Arabakasa como una posible opción,valorado tus comentarios en cuanto a distancia y varias cosas más

    Oíste algo o tienes alguna referencia,me sería de gran ayuda

    Un saludo y siguie así.

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    1. Post author

      Hola Jose Angel,

      No tengo el gusto de conocer a Arabakasa.
      Como prefabricador de hormigón no está en la lista de la Asociación Nacional del Prefabricado.
      Como veo que hace casas de hormigón y casas de madera, entiendo que no será un prefabricador, ya que es poco común que mezclen el hormigón con otro tipo de materiales.
      No tengo ninguna noticia negativa de ellos por lo tanto, no tiene porqué descartarse.
      Salen tantas empresas y constructoras, que es difícil conocer a todas.

      A ver si alguien los conoce. He leído que tienen la fábrica en Cantabria aunque la exposición la tienen en Vitoria.

      Reply
  5. Javier, excelente exposición y claridad de conceptos.
    Comparto la idea necesaria de elegir bien la empresa para tu vivienda, y no dejarse condicionar sólo con el precio. Hay que conocer y profundizar en el valor añadido que aporta la empresa con su experiencia en el sistema constructivo (casas realizadas, valoración de los clientes, calidad de ejecución, calidad de la memoria de calidades, y certificación energética en base a un proyecto de ejecución cumpliendo la normativa del Código Técnico de la Edificación).
    Es imprescindible elegir bien y poder fiarse de la empresa constructora, y trabajar por el bien común que es un hogar para el cliente final.

    Reply
    1. Post author

      Gracias Fernando,

      La casa de portada del artículo sé que la ha hecho HERMO para vuestra empresa EVOLUCASA.

      Es francamente bonita, y cuando esté acabada, será espectacular.

      Un saludo

      Reply
  6. Berta

    Tienes razón pero lo primero y más importante es justo el último punto que has puesto: antes de firmar, visita OBRA TERMINADA SUYA y si puedes, consulta al cliente que vive en ella y verifica la realidad...

    Reply
    1. Post author

      Gracias Berta por comentar el articulo.
      En esto, como en entrenadores de fútbol, cada uno tiene su alineación, jaja
      Yo lo haría solo después de la criba anterior y con los finalistas.

      No creo que visitar obras, por ejemplo de fabricantes que se van de mi presupuesto, o con fabrica muy lejana, sea una buena idea
      Un saludo

      Reply
      1. Berta

        Tienes toda la razón!! Tu experiencia es un grado ;)
        Pero si es totalmente excluyente!! Gracias por todo!!

        Reply

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