¿PORQUÉ NO ME VENDEN LA ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO DE UNA VIVIENDA MODULAR?

Últimamente he tenido algún comentario negativo en el blog sobre fabricantes de casas prefabricadas.

Algunas personas echaban en cara que no les atendían, cuando querían comprar exclusivamente la estructura y cerramiento de la casa.

Previsiblemente, querían ellos gestionar el resto de partidas, entiendo que para abaratar costes.

La construcción de viviendas modulares, está en claro auge

Son muchos los aspectos que hacen que sea una construcción atractiva

  • Sus formas cúbicas  y normalmente de colores claros,  estéticamente dan sensación de
    Imagen de la web de PMP Pret a Porter

    modernidad,

  • Gran luminosidad interior fruto de poder colocar grandes ventanales
  • Rapidez en la ejecución
  • Fiabilidad en los plazos
  • Viviendas muy eficientes energéticamente
  • Respetuosas con el medio ambiente
  • Etc

Esto hace que la demanda, y la curiosidad por informarse sea enorme

Voy a intentar explicar porqué, desde mi punto de vista,  está complicado el que nos vendan solo la estructura y cerramiento de una vivienda de ese tipo

¿PORQUÉ CUESTA QUE ME VENDAN ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO DE UNA VIVIENDA MODULAR?

Para entender mejor el mundo de las viviendas modulares hay que entender el mundo del prefabricado

¿CÓMO SE FABRICA LA ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO DE UNA VIVIENDA MODULAR?

Existen muchas formas de fabricar la estructura y cerramiento, pero me centraré en la forma más habitual

¿CÓMO SE FABRICA EL CERRAMIENTO?

En este tipo de construcciones, lo más habitual es que el cerramiento esté formado por paneles de hormigón de un espesor suficiente para que no sea necesaria la utilización de pilares.

Es decir el cerramiento es a su vez parte de la estructura de la obra

Dichos paneles se realizan en unas mesas metálicas, donde, muy resumido, se hace el siguiente proceso

MOLDE BASCULANTE DE PANELES DE LA PLANTA DE LUFORT EN CHIVA.
  1. Se replantea la forma del panel que vamos a fabricar en dicho molde metálico
  2. Se coloca la  armadura necesaria para que haga su función estructural y que se ha preparado previamente
  3. colocación de  anclajes para poder manipular el panel después de forma segura e insertos de unión a cimentación y entre ellos.
  4. En algunos casos se coloca el aislante térmico
  5. Se hormigona el panel
  6. Se espera que tenga la resistencia necesaria, se desmoldea y se trasporta a un patio/almacén de apilado hasta que se tenga que llevar a la obra

¿CÓMO SE FABRICA EL RESTO DE LA ESTRUCTURA?

Ya hemos dicho que los paneles son estructura, y lo que nos queda para conformar el resto de estructura es conformar el techo / suelo de las distintas plantas

Lo normal es que eso se realice con placas alveolares.

Las placas alveolares son placas que se fabrican en el suelo, en unas pistas de pretensado.

INSTALACIONES DE PLACAS MURCIA. IMAGEN DE SU WEB

El ancho estándar  es 1.20 m y la longitud, la que se quiera.

Son huecas por dentro ( tienen alveolos) y es uno de los mejores elementos para hacer forjados sanitarios, intermedios y cubiertas.

¿QUIÉN PUEDE FABRICAR ESAS PIEZAS?

Esas piezas las fabrica, aunque es obvio, una empresa prefabricadora.

Es la que dispone de esas mesas para los paneles y  esas pistas para poder hacer las placas alveolares.

Además dispone, normalmente, de muchos otros moldes para hacer otro tipo de piezas como

  • Pilares
  • Jácenas de forjado
  • Vigas de cubierta para naves
  • Muros de obra pública
  • Etc.

LA ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO EN UNA VIVIENDA MODULAR PREFABRICADA DE HORMIGÓN, LA FABRICA UN PREFABRICADOR

Si miramos en la página web de ANDECE podemos ver una parte muy importante del mercado español de fabricantes de Prefabricado de hormigón, los que están asociados.

Además existen otras empresas no asociadas, que también prefabrican.

¿QUIEN FABRICA ESAS PIEZAS?

Hemos visto quienes tienen capacidad para hacer casas prefabricadas pero

NO TODOS LOS PREFABRICADORES QUE DISPONEN DE LOS MEDIOS PARA FABRICAR ESAS PIEZAS, FABRICAN VIVIENDAS MODULARES

Si queremos localizar los asociados a ANDECE que fabrican viviendas modulares podemos consultar aquí y poner en producto "módulos prefabricados" y hacer la consulta.

Las causas más comunes por lo que no los hacen todos los que tienen medios para hacerlos son:

  1. Los paneles para fabricar casas prefabricadas, no son estándar, cada panel es distinto y la producción es más laboriosa que por ejemplo fabricando cerramiento de naves industriales
  2. Las casas prefabricadas solo llevan dos elementos, paneles y placas. Los moldes de pilares vigas etc. no trabajarían. Si fabrican centros comerciales o naves industriales producen además de los paneles, muchos más moldes
  3. Cuando  fabricas una nave industrial, tratas con un cliente para dar trabajo de varias semanas a la plantilla. Si fabricas una casa  tratas con un cliente para dar trabajo de apenas una semana para una parte pequeña de la plantilla
  4. Si vendes directamente casas modulares, necesitas estar dotado de un servicio de delineación y atención al cliente mucho mayor, que se tiene que amortizar con el producto

RESPONDIENDO A LA PREGUNTA DE PORQUÉ NO ME VENDEN SÓLO ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO

Después de esta larga introducción, para que se conozca un poco mejor el mundo del prefabricado, voy a deciros algunos motivos por los que, en mi opinión, no os atienden como queréis:

1º-PORQUE PREGUNTAS AL QUE NO CORRESPONDE

Es importante que leas este artículo de quien te puede vender una casa prefabricada de hormigón 

Si quieres comprar SOLO la estructura y el cerramiento para una vivienda modular, tendrás que preguntar a un PREFABRICADOR tipo 1 que oferten esa opción.

No son muchos. Que yo conozca

No preguntes a alguien que vende casas prefabricadas del tipo 2 y 3 del artículo anterior. salvo que quieras llave en mano.

2º PORQUE HAY MUCHA MÁS DEMANDA QUE OFERTA

Como hemos visto en la introducción,

PREFABRICADORES HAY BASTANTES. QUE HAGAN VIVIENDAS MODULARES POCOS, Y QUE VENDAN SÓLO LA ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO POQUÍSIMOS Y NO SIEMPRE CERCA DE DONDE TU QUIERES LA CASA.

Si son muy pocos que barajen esa opción, las posibilidades de que te atiendan, bajan.

3º LOS MEDIOS DE PRODUCCIÓN SON LIMITADOS

Los mesas de molde donde se fabrican los paneles son los que son, y su coste muy elevado.

Si un prefabricador dispone de, por ejemplo, 50 m de mesa para fabricar paneles, y están acondicionados para fabricar cada día, fabricará unos 12 paneles al día.

Una casa media puede tener unos 45 paneles, luego tardara aproximadamente 1 semana en fabricar  una casa.

Antes tiene que haberse definido la casa, contratado, calculado, realizado las ordenes de fabricación etc.

En una vivienda tradicional, los ladrillos o bloques los encuentras en todos los sitios. y no tienes limitación de escasez.

Aquí no. Los moldes son los que dispone el prefabricador. Si tiene más demanda de paneles, necesitaría adquirir más mesas y  disponer de espacio en las naves del fabricante para colocarlas.

Es una inversión muy importante, que no se puede hacer con rapidez

Si para las fechas que tu quieres la casa, los moldes de tu proveedor están ya ocupados, no pueden atenderte.

4º EL PERSONAL QUE TE PUEDE ATENDER TAMBIEN ES LIMITADO

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Photo by fdecomite

Los Departamentos de atención al cliente, son en muchos casos las mismas personas que desarrollan proyectos, dibujan, preparan ordenes de fabricación etc.

Lo prioritario, será siempre atender los compromisos ya firmados con clientes para preparar sus planos, pedidos etc.

YA HA EMPEZADO LA CUENTA ATRÁS PARA LA ENTREGA DE LA OBRA, Y ESOS CLIENTES TIENEN PRIORIDAD

Para atenderte para tu proyecto, no es un asunto de 5 minutos en que te dan un folleto de un coche.

Se necesita preguntarte muchos datos, y mucho tiempo, que no siempre disponen

ADEMÁS MUCHOS DE LOS QUE VAN A PREGUNTAR NO SABEN LO QUE QUIEREN, NO DISPONEN DE RECURSOS PARA LO QUE LES GUSTARÍA TENER, O SIMPLEMENTE QUIEREN ASESORAMIENTO GRATIS

Se trata de bastante trabajo y esas empresas no pueden poner mucho personal para vender muchas casas, ya que dependerán de la capacidad de fabricación de los moldes que hemos comentado.

Si ponen 10 comerciales para atender a todo el mundo, pero no tienen capacidad de producción, te atenderán, pero quedarán mal al no cumplir los plazos

En cualquier caso es importante que las empresas, si no tienen capacidad para atenderte te lo digan y no te hagan perder tiempo intentando convencerte

TE DEBERÍAN DECIR QUE ESTÁN A TOPE Y NO TE PUEDEN ATENDER HASTA ....Y NO DARTE LARGAS Y DAR MALA IMAGEN PARA COMENTARIOS EN LA RED

5º SI ESTÁS DIMENSIONADO PARA HACER CASAS LLAVES EN MANO, ¿PORQUÉ VENDER SÓLO LA ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO?

Si el molde lo vas a tener ocupado igual, y vas a necesitar hacer los mismos pasos de cálculo, ordenes  de fabricación etc.

Además,  dispones de  personal para hacer el resto de trabajos y puedes hacer que trabajen, en lugar de no emplearlos, facturando más, ¿porqué no hacerlo?

SI VAS A UN CONCESIONARIO FORD Y LE DICES QUE QUIERES EL FORD KA PERO SIN RUEDAS Y TAPICERÍA QUE LA QUIERES GESTIONAR TU, ¿TE HARÁN CASO? 

¿TE ENFADAS Y PIENSAS QUE SON UNOS LADRONES QUE SE QUIEREN APROVECHAR DE TI?

LO NORMAL ES QUE TE VENDAN ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO, SI TIENEN MEDIOS OCIOSOS, Y NO TIENEN DEMANDA DE OBRA COMPLETA

RESUMEN PUNTO DE VISTA

Pienso que los comentarios hablando de que los fabricantes de casas prefabricadas no te venden estructura y cerramiento, para aprovecharse no es correcto.

Conozco a bastantes fabricantes y me parecen personas honradas que intentan cubrir un nicho de mercado que está en auge, de la mejor manera posible e intentando ser lo más competitivos posible.

Es verdad que debieran ser sinceros con el posible cliente desde el principio y si no van a poder atenderte en tus demandas, decírtelo

Espero que el artículo ayude a entender mejor esa pregunta, y no se piense mal de un sector que, en general,  no se merece esas críticas.

 

 

 

13 thoughts on “¿PORQUÉ NO ME VENDEN LA ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO DE UNA VIVIENDA MODULAR?

  1. Diego

    Espectacular atención la recibida por Javier de forma altruista para aclararme unas cuantas dudas y darme unos buenos consejos, además, casi de forma inmediata contestando a todo. Esto me va a permitir conocer mucho mejor la construcción de prefabricado de hormigón y ver que me pueden ofrecer diferentes empresas del sector. Cualquier experiencia relevante la iré comentando por aquí.

    Gran blog y enhorabuena.

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  2. Elena

    Hola Javier,
    Muchas gracias, por tu respuesta, súper detallada y bien explicada, y eso que no te pedía poca información.

    Gracias de nuevo por tu blog y tu atención.

    Reply
  3. Buenos días Javier. Me sumo a los agradecimientos y especialmente por hacer un análisis tan certero sobre las opiniones recabadas desde que lanzaste el exitoso artículo sobre casas prefabricadas de hormigón hace más de dos años. Solo un apunte técnico y que se obvia en este artículo: existe también la posibilidad de que la casa se base en módulos tridimensionales. Aunque hay pocos fabricantes que sigan esta tipología (WORLDMETOR, BIOCLIMATICA MODULAR CONCEPT), creo que merece la pena destacarlo. Un abrazo

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  4. carlos

    Gracias por el correo que me has mandado, es de gran ayuda.

    Me comentas que las casas prefabricadas no son más baratas que las tradicionales, no sé en la península, pero en Mallorca, en construcción tradicional, no es posible hacerlo por menos de 1.500€/m2, además, la idea de contratar la estructura con una empresa de Mallorca y a una constructora el resto es porque no estoy encontrando empresas que me den servicio, tengo el solar, quiero una casa de 170m2 y no encuentro muchas empresas que estén dispuestas, dan largas, no te pasan presupuestos y así pasan los meses. Además, como te comentaba en la respuesta a tu email, los costes de traer la vivienda desde la península y el personal asciende unos 40 mil euros respecto a una empresa que esté ubicada en Mallorca.

    Espero no equivocarme en una decisión tan importante, sé que tendré más dolores de cabeza frente a un llave en mano, pero espero que contratando la estructura por un lado y a una constructora el resto se pueda gestionar como cualquier vivienda de autopromoción y sobre todo que pueda reducir los costes frente a los llave en mano de los pocos que me han ofrecido.

    Un saludo
    Carlos

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  5. Cristina

    Muchas gracias Javier por el artículo, está muy bien explicado.

    Yo si he sentido que se han querido aprovechar de esta situación, tras muchos meses y muchas patadas finalmente he decidido hacer una casa de forma tradicional, todo lo que estaba dispuesta a gastar en una casa de hormigón prefabricado lo voy a utilizar en una casa totalmente autosuficiente (sin estar conectada red eléctrica.....) es una vivienda de 400m sobre un terreno de 17.000 y desde que he tomado esta decisión mi tranquilidad es absoluta pues se abre un abanico de muchísimas opciones y la libertad total en la construcción.

    Será todo lo aislada que quiera lo moderna o lo rústica que me parezca, un solo pilar en toda la casa pues utilizo muro de carga.....

    Creo que la atención que tienes con nosotros es sobresaliente, lo mejor de este mundillo para mí eres tú.

    Muchas gracias
    Un saludo

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    1. Post author

      Gracias Cristina, con tu comentario casi me pongo colorado JAJA.
      Me alegro que hayas encontrado lo que buscabas, sea en el mundo del prefabricado o en la construcción tradicional.
      Te deseo mucha suerte y que el proyecto acabe como te mereces.

      Un saludo

      Reply
  6. Yo por ejemplo en la empresa donde estamos trabajamos asi y solo hacemos cerramiento y forjados y siempre tenemos trabajo jugando con el personal, es cuestion de medios y organizazion, cualquier consulta os la resolvemos, un saludo.

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    1. Post author

      Hola Juan Francisco no os localizo en la web. Me aparece un Europea de Prefabricados Modulares en Pinto (Madrid) pero no veo página web. Y un Europea de Prefabricados de Hormigón en Albacete, pero tampoco veo la página web.
      ¿Puedes mandarme información para conoceros mejor?
      Mi correo es jalvarezbaigorri@gmail.com

      Reply
  7. Carlos

    Gracias por el artículo Javier, precisamente, me encuentro en esta fase, buscando empresas que me vendan sólo la estructura. En Mallorca he encontrado dos empresas, una se llama Fiol y la otra Pastor ¿Crees que es posible ahorrar de esta forma frente un llave en mano? No sé si el ahorro a igual de calidades puede valer la pena, me da miedo equivocarme y tener dolores de cabeza y que al final cueste lo mismo que un llave en mano.

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